Kinh Doanh Dau Tu Kinh Doanh Dau Tu
Chiều 29/06/2022; Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) đã tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2022.
Doanh thu hợp nhất năm 2021 của Công ty đạt 1.049,9 tỷ đồng giảm 43,79% so với năm 2000 đạt 104,9% kế hoạch năm 2021. Doanh thu giảm chủ yếu là do hơn 80% căn hộ dự án Central Premium đã bàn giao xong năm 2020 nên số lượng căn hộ còn lại bàn giao năm 2021 của dự án không còn nhiều. Đóng góp chủ yếu vào sự tăng trưởng doanh thu năm 2021 là từ việc đẩy mạnh công tác bán hàng và bàn giao căn hộ cho khách hàng của dự án Central Premium quận 08, dự án Lavida quận 07 và dự án Decapplla quận 02 – TP.HCM và các nhà máy thủy điện.
Lợi nhuận trước thuế năm 2021 đạt 83,9 tỷ đồng, giảm17,97% so với năm 2020 và đạt 104,8% kế hoạch năm 2021 đã được Đại hội đồng Cổ đông thông qua . Sự nỗ lực kiểm soát tốt chi phí, giảm thiểu tối đa chi phí lãi vay, chi phí bán hàng, đảm bảo tiến độ bàn giao và chất lượng công trình xây dựng cùng tình hình bán hàng khả quang giúp Công ty đạt lợi nhuận kế hoạch đề ra.
Ông Lại Thế Hà – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) đã báo cáo: dù năm 2021, tình hình còn khó khăn do tác động của đại dịch Covid-19 nhưng Việt Nam nói riêng, QCG cũng gặp phải nhiều khó khăn, thách thức. Tuy vậy; doanh thu hợp nhất năm 2021 của Công ty đạt 1.049,9 tỷ đồng giảm 43,79% so với năm 2000 đạt 104,9% kế hoạch năm 2021. Doanh thu giảm chủ yếu là do hơn 80% căn hộ dự án Central Premium đã bàn giao xong năm 2020 nên số lượng căn hộ còn lại bàn giao năm 2021 của dự án không còn nhiều. Đóng góp chủ yếu vào sự tăng trưởng doanh thu năm 2021 là từ việc đẩy mạnh công tác bán hàng và bàn giao căn hộ cho khách hàng của dự án Central Premium quận 08, dự án Lavida quận 07 và dự án Decapplla quận 02 – TP.HCM và các nhà máy thủy điện.
Năm 2020 – 2021, tất cả những Công ty Bất động sản vẫn hy vọng 2022 sẽ được tháo gỡ tình trạng pháp lý nhưng đến thời điểm gần kết thúc năm 2022, mà vẫn chưa khả thi, khả quan. Tuy nhiên; bên cạnh đó Ngành bất động sản – Hiệp hội bất động sản…rất tích cực tìm ra giải pháp tháo gỡ. Luật của Phát triển nhà ở, Luật đầu tư, Luật đất đai đang bị chồng chéo, chưa tìm ra sự đồng bộ và thống nhất để giải quyết đã dẫn các doanh nghiệp vào con đường “khó khăn chồng chất khó khăn”. Đó là chia sẻ của bà Nguyễn Thị Như Loan – Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai.
Dự án Khu dân cư Trung Nghĩa – TP Đà Nẵng
Tuy nhiên theo báo cáo của bà Nguyễn thị Như Loan, QCGL may mắn là không bị nợ vay ngân hàng. Tổng vay ngắn hạn và dài hạn đến ngày 31/12/2021 là 454 tỷ đồng, giảm 50 tỷ đồng so với năm 2020, hệ số nợ vay ngân hàng trên vốn chủ sở hữu 0,11 lần là mức trung bình thấp nhất so với các Công ty bất động sản trong cả nước. Điều này đã giúp Tập đoàn không bị áp lực nhiều về nợ vay gốc và lãi, vi vậy mà Quốc Cường Gia Lai đã gửi được cách giữ được các dự án hiện có nó không bị áp lực bán thấp để trả nợ vay khi đến hạn Công ty còn 9 dự án nhưng chỉ có 02 dự án vướng mắc về thủ tục đầu tư như:
Công trình Primium Central: tại 854 856 đường Tạ Quang Bửu, phường 05, quận 08 – TP.HCM, quy mô xây dựng cao 27 tầng và 02 tầng gồm 333 căn hộ, 228 căn phòng lưu trú và 06 tầng thương mại dịch vụ. Hiện nay công trình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng bàn giao nhà cho khách hàng và công ty đang thực hiện thủ tục xin cấp chủ quyền nhà ở cho người dân.
Công trình De Capella: tại phường An Khánh, thành phố Thủ Đức với quy mô chung cư cao 23 tầng và 02 tầng hầm gồm: 378 hộ và 02 tầng thương mại dịch vụ. Công ty đã nộp hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà cho người dân , tuy nhiên đến nay Sở Tài nguyên Môi trường chưa có văn bản cho phép cấp chủ quyền nhà cho người dân.
Dự án Khu dân cư 6B: tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh – TP.HCM, dự án đã xây dựng hoàn thành chung cư Lô A và nghiệm thu đưa vào sử dụng, bàn giao nhà cho khách hàng. Công ty đã giao được một số sổ hồng cho khách hàng và đang tiếp tục thực hiện cấp chủ quyền nhà ở cho người mua căn hộ còn lại. Chung cư Lô B và 76 nền nhà phố chưa xây dựng, do cơ quan nhà nước chưa tính tiền sử dụng đất cho dự án, Công ty đã kiến nghị nhưng chờ được giải quyết.
Dự án Bến du thuyền marina Complex: tại quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng, có khoảng 11,7 hecta xây dựng nhà liên kế, biệt thự, chung cư cao tầng và khách sạn. Dự án đã xây dựng hoàn thành và bán khoảng 45% diện tích, diện tích còn lại chưa triển khai xây dựng vì đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch tuyến đường ven sông Hàn theo chủ trương chung của Chính phủ và UBND Thành phố Đà Nẵng.
Dự án Khu dân cư Trung Nghĩa: tại quận Liên Chiểu – Thành phố Đà Nẵng, dự án có 4.369 m2, xây dựng 23 lô nhà liền kế, dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 100%, với mục đích đất Thương mại dịch vụ. Dự án đang thực hiện thủ tục xin chấp nhận chủ trương đầu tư về nhà ở, để xin chuyển mục đích sử dụng đất triển khai xây dựng nhưng thủ tục pháp lý đang rất chậm, theo tình hình chung của cả nước.
Dự án Bà Rịa – Vũng Tàu: tại thành phố Vũng Tàu, có diện tích 10,9 hecta, xây dựng 08 khối công trình cao 45 tầng, khoảng 6.888 căn hộ du lịch và khoảng 102 căn biệt thự song lập và đơn lập. Dự án đã được Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh cấp chứng giấy chứng nhận cho dự án, hiện đang chờ duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500.
Tuy nhiên; thực tế trong hoạt động kinh doanh bất động sản có nhiều biến động và khó có thể dự tính chính xác, khi thị trường đầu tư quá nhiều cạnh tranh dẫn đến cần chủ động quyết đoán nhanh nên HĐQT đề xuất Đại hội đồng Cổ đông giao cho HĐQT quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến đầu tư, triển khai thực hiện các dự án với các hình thức thức và quy mô vốn không hạn chế, bằng hoặc lớn hơn 35% tổng giá trị tài sản ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của Công ty đã được kiểm toán.
